Sadržaj
Nedavno ruski građani imaju priliku dobiti hipoteku ne samo za stanove i privatne kuće, već i za dače. Ranije takav kredit nije bio dostupan u ruskim bankama, a mnogi su bili prisiljeni podići kredite po visokim kamatama ili odgoditi kupnju dače na neodređeno vrijeme.
Posljednjih godina značajno se povećao broj stambenih kredita koje banke izdaju za kupnju prigradskih nekretnina, a zahvaljujući potražnji za takvim objektima, u bankama se počelo pojavljivati sve više hipotekarnih programa za kupnju gotovih nekretnina. izrađene privatne kuće ili njihova izgradnja, uključujući povlaštene uvjete uz državnu potporu. A nedavno se takav kredit može dobiti za kupnju ili izgradnju ljetne kuće koja se nalazi u SNT-u, dok ranije zemljišta za takvu namjenu nisu podlijegala uvjetima hipoteke općenito.
U 2024. godini hipoteka za dachu može se izdati pod sljedećim uvjetima.
Obavezna je akontacija od 20%.
Za kupnju vikendice možete koristiti materinski kapital. Ranije se majčinski kapital mogao potrošiti samo na kupnju ili izgradnju kuće na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju (namjena - individualna stambena izgradnja), ali od 2020. Rusi imaju priliku koristiti sredstva majčinskog kapitala za kupnju ili izgradnju kuće u SNT (vrtno neprofitno partnerstvo).
Ako se kuća kupuje korištenjem majčinskog kapitala, tada je obvezno dodijeliti udjele djeci ili udio jednom djetetu.
Kupljena seoska kuća mora imati rezidencijalni status, odnosno biti prikladna za stalni boravak tijekom cijele godine, tako da se u njoj možete prijaviti - objekt mora biti kapitalan, imati temelje i biti opremljen svim potrebnim komunikacijama. Nosivi zidovi i krovovi moraju biti izrađeni od određenih materijala, a isti zahtjevi vrijede i za inženjerske sustave.
Obavezno je uključiti kuću u EGRN (Jedinstveni državni registar nekretnina).
Seoska kuća mora biti zasebna zgrada, a ne produžetak druge zgrade, i sastojati se od soba, od kojih neke moraju biti namijenjene domaćim potrebama - kuhinja, kupaonica.
Kuća ne smije biti viša od 20 metara i imati najviše tri kata.
Zemljište za vikendicu mora imati namjenu - vrtlarstvo; namjena zemljišta za vrtlarstvo neće odgovarati uvjetima hipoteke.
Vlasništvo se mora uknjižiti posebno na kuću i na samo zemljište.
Ako se kuća kupuje od fizičke osobe, tada njezina starost ne smije biti veća od 5 godina, ako je od pravne osobe - ne više od 3 godine.
Povlaštena hipoteka od 3% za vikendicu
Danas građani imaju priliku kupiti ili izgraditi kuću na ljetnoj kućici u okviru programa "Ruralna hipoteka" uz državnu potporu. Osnovni uvjeti su identični onima koje smo već naveli gore, ali glavni razlikovni zahtjev je da se SNT lokacija mora nalaziti na područjima koja se smatraju ruralnim.
Je li moguće graditi kuću s hipotekom po sniženoj stopi?
Da.Danas neke banke koje sudjeluju u programu državne potpore nude hipoteke za izgradnju seoske kuće. U isto vrijeme možete graditi prema nekoliko povlaštenih hipotekarnih programa odjednom:
- ruralna hipoteka,
- povlaštena hipoteka,
- obiteljska hipoteka,
- hipoteka za IT stručnjake.
Posebno treba napomenuti da 2024. u Sberbank (licenca Središnje banke Ruske Federacije br. 1481) i DOM.RF banci (licenca Središnje banke Ruske Federacije br. 2312) možete podići hipoteku ne samo izgraditi kuću uz pomoć izvođača, nego i sami (samozaposleni).
Kojoj banci da se obratim?
Prilikom kupnje ljetne kuće s hipotekom, prvi korak zajmoprimca bit će odabir banke koja daje takve kredite - ne daju sve financijske institucije kredite za kupnju i izgradnju seoskih kuća. Štoviše, čak iu onim organizacijama u kojima je takva hipoteka dostupna, uvjeti i zahtjevi mogu se razlikovati, na primjer, prema kategoriji zemljišta, temeljima, materijalu nosivih zidova itd. Također, iznos predujma razlikuje se ovisno o uvjeti određene banke, u slučaju državne hipoteke Raspon iznosa predujma je od 20 do 50% cijene nekretnine. Osim toga, neke kreditne institucije mogu zahtijevati jamca, au nekim slučajevima i kolateral.
Na našem portalu Financim možete se detaljno upoznati s uvjetima i zahtjevima svih financijskih institucija u vašoj regiji. Odaberite opcije koje vam odgovaraju, usporedite kamatne stope i prijavite se za hipoteku na dachu jednoj ili više organizacija odjednom koristeći našu uslugu.
